d. - 8. årgang
Kontakt os | Annoncering | Tip en nyhed | Skriv til "Ordet er frit"



Feriekoloni ved FDF’s ”Klitten” syd for Sæby

15. april 2018 - kl.0:58 - af:

KLitten

”Klitten” på Nellemannsvej syd for Sæby med beliggenhed næsten ud til Kattegat ønskes erstattet af en ny feriekoloni på ca. 1.600 m2 med ca. 90 sengepladser.

Bebyggelsen ønskes placeret øst for den nuværende bygning. Når et nyt byggeri er opført, nedrives ”Klitten”. Bebyggelsen ønskes opført med fladt tag med ensidig taghældning og med en facadehøjde på maksimalt 6,5 m mod øst og 4,5 m mod vest. Bebyggelsen ønskes anvendt til sommerlejr, lejrskole m.v. Det forventes, at udlejningen vil være på samme niveau som i dag.

Bygningen skal indeholde værelser, køkken, toiletter/bad, mødefaciliteter, spisesal og overdækkede terrasser. Der ønskes endvidere mulighed for opførelse af små shelters, pavilloner o. lign. uden for strandbeskyttelseslinjen og beskyttet natur.

Det eksisterende lejrcenter ”Hvide Klit” med eksisterende garage og maskinhus bevares uændret.

Ønsket var sat på dagsordenen forleden i Plan- og Miljøudvalget, hvor formanden Mette Hardam (V) forlod mødet under dette punkt som inhabil.

Midt i sommerhusområde
Der er i dag tale om en ca. 10,3 ha stor ejendom beliggende ca. midt i et stort sommerhusområde mellem Sæby og Lyngså. Den vestlige del af ejendommen er skovbevokset, mens den østlige del af ejendommen grænser op til kysten med direkte adgang til stranden. Den østlige del af ejendommen ligger inden for strandbeskyttelseslinjen og er tillige registreret som beskyttet hede og mose. Denne del af ejendommen er også udpeget som økologisk forbindelseslinje i kommuneplanen.

På ejendommen er der i dag opført 2 feriekolonier, 3 garager og et udhus. Den ene koloni ”Klitten” ligger i den vestlige del af ejendommen (Nellemannsvej 46) og er opført i 1949. Den er på 644 m2 og har 86 sengepladser (2 sovesale). Den anden koloni ”Hvide Klit” ligger i den østlige del af ejendommen (Nellemannsvej 48) og er opført i 1976. Den er på 942 m2 og har 108 sengepladser (16 værelser med bad og toilet). Der er store åbne arealer, som anvendes til diverse udendørs spejderaktiviteter.

Spejdercenteret anvendes til spejderaktiviteter, og er udlejet ca. 200 dage om året. Bygningerne udlejes også til skoleklasser og foreninger.

Ny planlægning
Ejendommen er i Kommuneplan 2015 udlagt til sommerhusformål, herunder bl.a. sommerhuse og feriekolonier. Bebyggelse må maksimalt opføres i 1 etage og med en maksimal facadehøjde på 3 m. Projektforslaget er ikke i overensstemmelse med kommuneplanens rammeområde, hvad angår den maksimale facadehøjde, idet der ønskes opført en ny bygning med en facadehøjde på op til 6,5 m. Der skal således udarbejdes et tillæg til kommuneplanens rammebestemmelser. Forvaltningen vurderer, at ændringen ikke er omfattet af kravet om for-debat, idet det kun kræver ændring af den maksimale tilladte facadehøjde. Der skal udarbejdes en ny lokalplan.

De 2 eksisterende vejadgange fra Nellemannsvej fastholdes. Der udlægges arealer til beplantninger og beplantningsbælter mod naboejendomme, så synligheden mindskes.

Da planområdet er beliggende inden for kystnærhedszonen, vil der i lokalplanen blive redegjort for planens og projektets visuelle påvirkning af omgivelserne af de visuelle forhold. Det vurderes, at den eksisterende og en ny bebyggelse med en facadehøjde på 6,5 m ikke vil være synlig fra stranden som følge af klitternes højde på mellem 4–6 m og den eksisterende beplantning. Bygninger vil først være synlige set fra stranden ved en bygningshøjde på ca. 10 m.

Kommunaldirektøren indstillede forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget godkender, at planlægningen igangsættes som beskrevet, at bygherre udarbejder udkast til lokalplan, samt at bygherre udarbejder udkast til miljørapport, såfremt det på baggrund af screeningen vurderes, at planerne er omfattet af kravet om miljøvurdering.

Denne indstilling blev tiltrådt af det politiske udvalg.

Tekst af Per Rye

Skriv en kommentar......







- en Fotoclick, Sæby produktion

- en Fotoclick, Sæby produktion